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关于彩神网水泥厂︽小区(廉租房)和检察院小区〓开展住房上市交易试点工作的意见

时间:2019-08-19 09:09:51 来源:彩神网办公室

夏政〔2019〕65号

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彩神网

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关于彩神网水泥厂小区(廉租房)和检察院小区开展住房上市交易试点工作的意见

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各乡(镇)人民政府,县▲政府有关部门:

为了规范我县已购公有住房和〗经济适用住房上市交易行为,扩大居民住房消费↑,促进房地产市场的发展和存量住房的流通,满足城市居民改善居住〒条件的需要,制定本意见∞。

一、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《住房城乡建设部关于加卐强经济适用住房管理有关问题的通知》《河南省已购公有住房经济适用住房上市交易↙管理暂行办法》《彩神网房地产交易土地收益金收缴办法》等相关⌒法律法规执行。

二、县住房保障服务中》心主管已购公有住房和经济适用住∑ 房上市交易管理工作。

三、已购公有住房和经济适用住房,是指居民根据国家和县级以上↓人民政府有关住房制度改革政策规定,按照成∞本价(或者标①准价)购买的公有住房,以及按照县级以上人民政府指导价购买的经济适用住房(含安〇居工程住房、出售型廉租房和集资合作建房)。

四、已购公有住房和经济适用住房上市交易,结合不同时期的经济适用住【房政策规定,实施差别化的上市交易管理。上市交易∩时,须由县住房保障服务中心对政府是否行使优先回购权、购房人土地收益☆金缴纳金额出具书面意见。未经出具意见的,登记ζ机构不得办理经济适用住房产权转移和变更登记等有关手续。

五、已购ω 公有住房和经济适用住房为有限产权,购房人可以在缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后(以下简称差价款),取得完全产权;购买不满5年不得上市交易,购买满5年(以合同」签订日期为准,下同)上市交易的,购房户应当缴纳差价款。

六、差价款█缴纳程序:

1.购房人向县住房保障机构提出申请,填写《彩神网经济适用住房上市交易审△批表》;

2.县住房保机构根据购房人申请,经审核后出具缴款通知书,注明“补缴的土地价←款”;

3.购房人持县住房保障机构开据的票据,通过指定银行◣缴纳差价款;

4.购房人将银行缴款票据送交县住房保障机构;

5.县住房保¤障机构将缴款票据归集整理后上报县财政局;

6.购房人持县住房保障机构出具的书面意见、差价款缴纳证明及其他相关资料办理交易手※续;

七、差价款缴纳标◥准:差价款缴纳标准为150/㎡,以原购买公有住房和经济适▼用住房建筑面积为基础。

八、已购公有住房和经济适用住房上市交易,须由房屋所有权人向县住房保障部门申请办理审批手续,申请】人应填写《彩神网经济适用住房上市交易申请审批表》,并◎向县住房保障部门提交下列材料:

(一)不动⊙产权利证书;

(二)房屋所有权人(含产权证上注明的所有申请人)身份证明;

(三)经济适用住房所有申请人ξ同意上市出售的书面证明;

(四)法律、法规规定的其他证明材料。

九、自收到已购公◣有住房和经济适用住房上市交易申请之日起,县住房保障部门应当在15个工作日内≡作出是否准予其上市交易的书面意见↘。

十、经审核准予上市交易的已购公有住房和经济适用住房,购房人按本办法向县●住房保障部门交纳规定的差价后,由交易双方到县住房保障、不动产登记部门审请办理转移登记手续。住房保障服务中心负责资料的审核把关、财政局负责收益金的收取入库、税务局负责相关税收的征缴,后移交不动产登记中心出具不动产权证。

十一、已购公有住房和经济适用住房上市交易后,受让人取得完全产∮权。

十二、县住房保障服务中心负责此项试︼点工作的部署和实施,县检察院、财政局、税务局、住房保障服务中心、不动产登记中心在各自职责范围内各司其职、各负其责,密切配合,共同完成此项工作。

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2019年8月14日