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关于转发商丘市商品房预售款监管暂行办法的通知

时间:2020-06-22 10:34:16 来源:彩神网

夏政办〔2020〕13号



彩神网办公室

关于转发商丘市商品房预售款监管暂行办法的

通  知



各乡(镇)人民政府,县政府有关部门:

  现将《商丘市商品房预售款监管暂行办法的通知》(商政办〔2012〕76号)转发给你们,请结合实际,认真贯彻执行。



                  

                 2020年6月12日



商丘市商品房预售款监管暂行办法


  第一条 为规范商丘市商品房预∏售款的监督管理保证预售款专款专用,维护交易双方合法权益,防止交易风险促进我↙市房地产市场健康有序发展,根据《中华人民∑共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《关于进一步加强房地产场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房(201053号)等法㊣ 律法规,结合我市实际,制定本办↓法。

  第二条 凡在商丘市行政区域内从事房地产开发的企业取得《商品房预售∞许可证》预售的商品房项目,其商品房预售款的收取、使用和监管适用本办法。商品房预售款监管遵循政府指导

多方监管、专款◥专用的原则。

  第三条 本办法所指商品房预售款,是指房地产开发企业将其开发的商品房⌒在竣工验收备案前出售,由购房人按商品预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款及其他形式的全∩部购房款

本办法对商品房预售资金监管期限,自核发商品房预售许可证开始至办理工程竣工备案后止。

  第四条 市、县房地产行政主★管部门为商品房预售款监管部门,负责督促ζ本办法的实施,并依法查处商品〖房售裁在收取和使用过程中的违法违规行为。

  第五条 房地ζ 产开发企业在审请商品房预售许可前一应当自行选择商业银行开立一般存款账户作为商品房预售资金账户,双方签订统一格式的《监管协议》(一式三份)。房地产开发企业按项目统一使用监管账户,该账户只能用于存取房屋预售款,不得用于其他业务。

  第六条 商品房预售款存入的银行为监管银行,监管银行应「当根据本办法的规定,按照《监管协议》认真履行商品房预售款※的监管义务,与商品房预售监管部门密切配合,共同做好商品房预售款的监管工作。

  第七条 房地产开发企业与监管银行签订《监管协议》后5日内,将《监管协议》报商品房预售款监管部门备ω案,并在取得预售许可证后,将备案证明在商品房销售场所予以公示。

  第八条 房地产开发企业在与购房人签订《商品房买卖合同》时应明确告知购房人预售款监管银行与预售款资金账号,由购房人直接将商品房预售款存入专用账户。监管银行发现商品房售款未进入专用账户的,应当告知商品房预售监管部门。

  第九条 房地产开发企业使用商品房预售款,应当向监管部门提出申请,并提卐交下列资料:

  (一)申请支付工程款的,提供由项目监理单位出具的建设工程形象█进度证明及项目用款计划;

  (二)申请购买建筑材料、设备款的,提供购销合同;

  (三)申请缴纳法定税ㄨ费、项目建设及其他合理费用的,提供相关证明材料;

  (四)申请偿还项目工程开发贷款的,提供有关贷款资料。

房地产开发企业申报手续齐全的,监管部门应在1个工作日内出具核实意见,监管银行根据核实意见,按《监管协议》的规定,在1个工作日内办结款项拨付手续。

  第十条 预售商品房经竣工验收合格后,开发企业凭竣工收备案证书向监管银行申请注销商品房预售资金账户,监管银行在与开发企业办理结算手续后,注销其账户,双方解除《监管协议》。同时,房地产开发企业将监管银行注销账户的证明报商■房预售款监管部门。

  第十一条 房地产开发企业不按规定∮使用商品房预售款的,由房地产行政ㄨ主管部门责令其限期纠正,并依法可处以违法所得3倍以下但不超过3万元◥的罚款。

  第十二条 施工单位、监理单位等提供虚假证明,或采取其他方式协助房地产开发企业违规使用商品房预售款⊙的,由商品房预售款监管部门将其违规行为记入企业信用档案,并依法对相关责任单位』和责任人予以处理。

  第十三条 监管银行未按《监管协议》要求,擅自超前、超额支付商品房预售款的,由商品房预售款监管部门会同相关部门按有关规定处理。

  第十四条 商品房预售款监管部门要按本办法规定认◆真履行监管职责,切实提高办事效率。因监管≡部门过错给房地产开发企业造成经济损失的,应承担相应责〇任。

  第十五条 本办法自发布之日▲起30日后实施。